(经济观察)10余城市全面取消住房限购 中国楼市政策现重大转折
中新社北京9月20日电 (记者 庞无忌)在中国重点城市实施了13年的住房限购政策正逐步退出。观察人士认为，这是中国楼市政策出现重大转折的一大信号，房地产市场逐步进入新阶段。
中新社记者 泱波 摄" src="//image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2022/05-16/4-561/76375b1882294dceb6c2c4bb90bae3c5.jpg" alt="5月16日，中国国家统计局发布的数据显示，2022年1月至4月，全国房地产开发投资39154亿元人民币，同比下降2.7%。商品房销售额37789亿元人民币，下降29.5%。资料图为南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄" />
资料图：南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄
9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。
19日，武汉发布十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着当地住房限购已全面取消。同日，无锡市出台楼市新政，明确全市域取消限购政策。西安则表示，在该市二环以外区域取消限购。
据机构统计，截至目前中国已有十余城市全面取消住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。例如：苏州近期出台政策，取消对120平方米及以上商品住房的限购。
另据中指研究院统计，今年9月以来，有11城全面或局部取消住房限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。
实施13年的限购政策出现全面“退潮”趋势，这意味着什么？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示，伴随中国房地产市场的多轮周期性调整，限购政策自2010年建立以来，经历过多轮“起落”。在2014年楼市低谷时，40多个执行住房限购的城市，除一线城市和三亚外，基本陆续退出(住房限购)。2016年以来，伴随楼市升温，限购政策再度恢复，且范围扩大到了二线和部分热点三线城市；目前限购政策正在经历新一轮的“退潮”。
政策出现转折的背后也意味着过去十几年由各方共同托举催生的楼市过度繁荣走向终结。房地产市场走向新发展阶段。
以当前趋势看，李宇嘉认为，除一线城市和少数二线城市的核心区域外，其他城市都将全面放开限购。从历史的角度看，他表示，这意味着在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，过去很长一段时间适用于楼市过热阶段的紧缩性政策，已经不再具备适用环境，自然要退出。
从8月下旬以来，中国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整。政策效果如何？中指研究院市场研究总监陈文静指出，上周(9月11日至9月17日)，重点城市新房网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。
二手房成交方面，上周中国重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%。
从房价来看，根据中指监测数据，9月17日，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。
展望后市，陈文静认为，随着政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底，向新阶段稳步迈进。(完)
中新网杭州9月20日电(郭其钰)“不论是今年出台的‘民营经济31条’，还是设立民营经济发展局，都体现了国家对民营经济和民营企业的重视，真招实招给民营企业家吃下了‘定心丸’。”日前，中国民营经济研究会副会长，浙江中南集团党委书记、董事局主席吴建荣接受中新网记者专访时表示。
在其看来，信心贵比黄金。对民营企业来说，更重要的是公平公正的市场环境，堂堂正正参与竞争，在此基础上苦练内功、合规经营，提升自身竞争力。
中南集团党委书记、董事局主席吴建荣。受访者 供图
改革开放以来，民营经济从无到有、从弱到强，成为浙江经济的最大特色、最大优势。吴建荣就是伴随着改革开放成长起来的民营企业家。
1979年，23岁的吴建荣开始创业，从一支施工队白手起家，先后承建杭州百货大楼、广州金融城汇金中心、杭州亚运会场馆等重大工程项目和地标性建筑，打造国家建筑施工总承包特级资质企业、国家高新技术企业。
不久前，全国工商联发布2023中国民营企业500强榜单，浙江中南集团连续25年登榜。谈及其中“秘诀”，吴建荣提到“创新”二字。
“我们始终坚持以创新驱动发展，包括技术创新、管理创新和经营创新，将‘数字建筑’和‘绿色建筑’视为核心发展战略，推进新型工业化。”吴建荣介绍，如在节能减排方面，企业研发团队一方面探索既有建筑节能改造，另一方面研发新型零碳建筑。
在其看来，创新是民营企业的核心竞争力、生命力所在。
浙江中南集团承建的杭州亚运会场馆“水晶宫”。受访者 供图
宁愿亏损2亿元投身文化产业
2023年对于吴建荣来说，有着里程碑式的节点意义。今年是他深耕建筑工程领域40年，也是投身文化创意产业20周年。
2003年，吴建荣高歌进军动漫产业，以“打算亏损2亿元”的决心投入这一“烧钱”行业。彼时，本土动漫品牌无人看好，民营资本进入更是屈指可数。
“不能仅仅以钱论英雄，尤其是文化产业，动漫作品是影响青少年的精神食粮。我们从中华优秀传统文化中汲取灵感，陆续推出《天眼》《郑和下西洋》等原创作品。”吴建荣介绍。
让中国动漫走向世界，是吴建荣创办中南卡通的初心，“我们看美国迪士尼、日本动漫，也要让外国人看到我们的动画片。”
2005年，中南卡通第一次到法国戛纳参展，开始了国产动漫出海之旅。如今，其动漫已进入全球120多个国家和地区的播映系统，提高中国动漫产业的国际影响力和话语权。
除了向海外输送优质国产原创动漫外，中南卡通构建国际发行与播出平台，目前已在海外10个国家建有数字文化贸易海外服务站点。
中南卡通亮相2023中国国际服务贸易交易会。受访者 供图
基业长青是民企的社会责任
企业是社会之公器，民营企业最大的社会责任是基业长青。
这两天，正在浙江杭州举办的大道之行——“八八战略”实施20周年大型主题展览中，吴建荣看到了自己的身影。照片中的他从杭州市滨江区劳动和社会保障局工作人员手中，接过了20万元的促进就业特别贡献奖。
彼时的滨江区是首批国家级高新技术产业开发区，城市化进程加快，大量农民再就业也成了大问题。2006年，吴建荣通过新建建材市场，优先向当地群众提供摊位，以创业带动就业，解决了上千人的就业问题。
这正是民营企业践行社会责任的一个缩影。如今，中南集团为2.8万人提供就业机会，去年为员工发放工资53亿元，养活了数以万计的家庭。
“其实企业做到今天已经不是我一个人的，个人财富对我来说不重要了，更多的是承担一种社会责任。”作为改革开放后第一批民营企业家，吴建荣心怀感恩。
在浙江，还有更多像他一样“义利并举”的浙商，成为改革开放的生力军、共同富裕的践行者。(完)
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